Zorgplicht voor veilig en gezond vastgoed
Voor vastgoedeigenaren is in de nieuwe Omgevingswet een algemeen verbod opgenomen (artikel 1.7a Omgevingswet) dat stelt: “Het is verboden om een activiteit te verrichten of na te laten als daardoor aanzienlijke nadelige gevolgen voor de fysieke leefomgeving dreigen te ontstaan.” De zorgplicht voor veilige en gezonde gebouwen blijft dus onverminderd van kracht voor eigenaren van bestaand vastgoed.
Verantwoordelijkheden omgedraaid
Hoewel veel gelijk blijft, ziet Helix Advies toch een verschuiving in de wet. “Voorheen had de overheid de verantwoordelijkheid om de gebouweigenaar te controleren. Daardoor kon de gebouweigenaar bij een incident, zoals brand, zeggen: ‘Ik bezit wel een pand, maar ik weet te weinig van het gebouw en de installaties af.’” Die verantwoordelijkheid is nu omgedraaid. Als eigenaar blijf je verantwoordelijk voor veilig en gezond vastgoed voor de gebruikers en de omgeving. Hoe je daarvoor zorgt en hoe je dat kunt aantonen, ligt volledig bij de eigenaar. Hierdoor kunnen risico’s worden onderschat, vooral wanneer onderhoud, wettelijke keuringen en controles achterwege blijven.
Informatieplicht
Bij de zorg voor veilig en gezond vastgoed zijn vaak verschillende organisatieonderdelen en (externe) partijen betrokken. Uit de zorgplicht vloeien ook informatieverplichtingen voort. Hiermee moet je kunnen aantonen dat je voldoet aan wet- en regelgeving en dat er geen veiligheids- of gezondheidsrisico’s zijn. In wet- en regelgeving staat regelmatig expliciet vermeld dat bepaalde documenten aanwezig moeten zijn of dat keuringen uitgevoerd moeten worden.
Aantoonbaarheid
Hoe toon je aan dat er (risico)inspecties en verplichte keuringen zijn uitgevoerd? Kort gezegd: door periodiek (risico)inspecties uit te voeren, rapporten en/of certificaten van keuringen te documenteren en hierop te controleren. Het gaat hierbij om verschillende documenten:
- Verplicht door de wet
- Niet direct verplicht door de wet, maar nuttig vanuit de zorgplicht en om marktconform te handelen
- Van belang voor beheer en onderhoud, zoals tekeningen en onderhouds- en gebruiksinstructies (bijvoorbeeld een tekening van de luchtbehandeling).
Steeds moet de afweging worden gemaakt: “Wat is van belang en wat voegt waarde toe in het kader van veiligheid, gezondheid, gebruik, beheer en onderhoud?”
Hulp nodig van Helix?
Helix kan uw organisatie op diverse manieren helpen om de controle te verkrijgen en behouden. Zo hoeft u zich als vastgoedeigenaar geen zorgen te maken over het wel of niet voldoen aan uw zorgplicht volgens de Omgevingswet. Het is essentieel dat u weet wat u moet doen en zeker weet dat uw vastgoed veilig en gezond is voor uw gebruikers en de omgeving.
Zeven jaar bij Helix: Bas Boos aan het woord
Toen Bas de vacature voor inspecteur bij Helix zag, was hij meteen enthousiast over het werk én de organisatie. Hij had op dat moment nog niet alle kennis en ervaring in huis, maar besloot toch de telefoon te pakken. En dat is goed uitgepakt: inmiddels werkt Bas Boos al zeven jaar bij Helix als inspecteur, projectleider en adviseur. In dit blog vertelt hij over zijn werk, zijn groei en de leukste momenten die hem zijn bijgebleven.
Inspecteren, adviseren en aansturen
Bas begon bij Helix met een mbo 4-diploma op zak. Inmiddels is hij afgestudeerd aan de hbo-opleiding Built Environment, die hij naast zijn werk volgde. Ook zijn werkzaamheden zijn in de loop der tijd veranderd en uitgebreid. Hij vertelt: “Ik doe van alles wat. Ik voer inspecties uit op locatie. Dan stel ik de technische staat van een gebouw vast en werk dat uit tot een Meerjaren Onderhoudsplan. Daarnaast ben ik projectleider: ik overleg met collega’s, houd contact met opdrachtgevers, stuur het projectteam aan en beantwoord hun vragen. Als adviseur koppel ik de onderzoeken en inspecties aan elkaar en maak ik een integraal onderhoudsplan. Geen dag is hetzelfde!”
Mooi project
Een project waar Bas trots op is, is de samenwerking met woningcorporatie Woonwaard. “Dat loopt al zes jaar. Ik begon er als inspecteur en sta nu als projectleider op het project. Ik heb me beziggehouden met NEN 2767-inpsecties, brandinspecties en diverse specials. Doordat we al jaren samenwerken, bouw je echt een relatie op. Dat maakt het werk extra leuk,” zegt hij.
Teamspirit en vrijheid
Wat werken bij Helix voor Bas daarnaast zo aantrekkelijk maakt, zijn de vrijheid én de samenwerking met collega’s. “Ik werk veel samen met collega’s uit andere disciplines. We gaan samen op pad voor een inspectie of maken binnen de adviesgroep plannen en keuzes. Dat sparren geeft veel energie.” Ook de vrijheid kan hij erg waarderen. Bas: “Je deelt je werk zelf in. Omdat ik een vroege vogel ben, begin ik zelf vaak al om half zeven ’s ochtends. Dat werkt heel prettig.”
Tussen de projecten door
De leukste herinneringen die Bas heeft aan Helix? De bedrijfsuitjes! En vooral die keer dat hij met collega’s drie dagen naar de Ardennen ging. “De drie dagen vol puzzeltochten, kanoën, lekker eten, stadjes bezoeken en gezelligheid zijn mij zeker bijgebleven,” zegt hij.
Werken met plezier
Werken bij Helix raadt Bas iedereen aan. “Helix is een gezellige organisatie waar vakkennis en persoonlijke ontwikkeling centraal staan,” vertelt hij. Ook de sfeer spreekt hem aan: “Er is geen sprake van hiërarchie. Iedereen is erg betrokken en maakt graag een praatje met je. En de mooie en diverse projecten maken het hele plaatje compleet!” aldus Bas.