Nieuws

Inspecties leiden ons naar verschillende locaties, van kantoorgebouwen tot monumentale parels. Deze keer waren we in, op en onder de Dom van Utrecht voor de inspectie van dit iconische rijksmonument. Kijk met ons mee!

Voor Helix Erfgoed is werken aan monumenten niets nieuws, het is iets wat tot onze dagelijkse werkzaamheden behoort. Zo hebben we sinds 2022 een raamcontract van vier jaar met de gemeente Utrecht voor het inspecteren van monumentaal vastgoed. De Dom is één van de fraaie gebouwen die binnen dit contract afgelopen jaar geïnspecteerd is. Een van de parels waar wij erg enthousiast van worden!

Inspecteren met oog voor verleden en toekomst
Bij monumenten staat behoud van cultuurhistorische waarden centraal. Doel is om zoveel mogelijk de monumentale waarden te behouden en deze afwegen met de belangen van de eigenaar en gebruiker. Bij de inspectie dient naast een voorstel voor herstel en verbetering ook rekening gehouden te worden met onder andere mogelijkheden tot verduurzaming, borgen van brandveiligheid en de constructieve veiligheid. Dit betekent in de praktijk dat hieraan gekoppelde risico aspecten in kaart worden gebracht. Het resultaat is een instandhoudingsplan waarbij de opdrachtgever een weloverwogen keuze kan maken voor een kosten-efficiënte planvorming en uitvoering.

Peter, Senior Inspecteur bij Helix, beklom de Dom voor een nieuwe 0-meting. De afgelopen vijf jaar heeft er namelijk een grootschalige restauratie plaatsgevonden. Door een 0-meting te doen brengen we in kaart hoe het gebouw ervoor staat. Vervolgens is dit het startpunt voor het monitoren van de technische staat en borgen van de monumentale waarden. In het instandhoudingsplan staat beschreven welke onderhoudsmaatregelen nodig zijn om de komende decennia als een goed huisvader de verantwoording voor het behoud van het monument te borgen.

Voor de gemeente Utrecht voeren wij dit soort inspecties vaker uit, maar de Domtoren blijft een project met een speciaal karakter. Niet alleen vanwege de naam en de geschiedenis, maar ook door de schaal en complexiteit.

Monumenten in vertrouwde handen
Projecten als deze worden binnen Helix gedragen door ervaren specialisten. Zo heeft Peter met zijn collega’s van Helix Erfgoed veel ervaring met het inspecteren van monumenten. Hun ervaring zorgt ervoor dat monumentale waarden zorgvuldig samenkomen. Naast zijn rol als senior inspecteur is hij docent bij opleidingen van Helix Academy in samenwerking met Nationaal Restauratie Centrum en Nationaal Centrum Erfgoedopleidingen voor inspecteurs van monumenten.

Dezelfde aanpak
Hoewel de Domtoren uniek is in zijn soort, onze aanpak blijft hetzelfde. Of het nu gaat om de inspectie van een hedendaags gebouw of monumentaal erfgoed: kwaliteit staat bij Helix advies en Erfgoed altijd voorop. Ieder gebouw vraagt om maatwerk, inlevingsvermogen en afgewogen beslissingen. Dat is precies wat wij doen!

“Dat je op plekken komt waar niet iedereen komt, maakt mijn werk extra bijzonder.”

Voor junior inspecteur Frederik is dat één van de redenen waarom hij zich bij Helix helemaal thuis voelt. De mooiste projecten, de mogelijkheden om te groeien én de fijne sfeer binnen het team maken het werk voor hem compleet. Een moment dat hem is bijgebleven, is de juniorenbootcamp in Friesland. Hij leerde andere junior collega’s beter kennen, waardoor hij zich nu nog meer op zijn plek voelt binnen Helix.

Benieuwd naar zijn werk en ambities? Je leest het in ons nieuwste blog.

Bij Helix sloten we het jaar goed af!

Op 12 december vierden we ons eindejaarsfeest. Een gezellige dag waarbij alle collega’s samenkwamen om het jaar feestelijk af te sluiten. De sfeer zat er direct goed in tijdens de pubquiz en de winnaars gingen er uiteraard met mooie prijzen vandoor.

Er werden verschillende workshops gegeven. Tijdens de percussieworkshop kwamen onverwachte muzikale talenten naar boven, terwijl anderen zich uitleefden met boogschieten, jongleren of een kerststukje maken. Er werd genoten van een bierproeverij en er werden fanatieke potjes bingo gespeeld. We sloten de avond af met een heerlijk diner.

Namens alle collega’s wensen we iedereen fijne feestdagen en een mooi, gezond en gelukkig nieuwjaar!

Het einde van het jaar nadert: een moment om stil te staan bij wat we samen hebben bereikt.

2025 bracht nieuwe dingen met zich mee, zo lanceerden we onze nieuwe website en verwelkomden we veel nieuwe collega’s. Tegelijkertijd kregen we het vertrouwen van diverse opdrachtgevers om samenwerkingen voort te zetten of op te starten. We inspecteerden, keurden, adviseerden en hielpen opdrachtgevers hun vastgoed veilig, duurzaam en toekomstbestendig te maken.

We kijken ook vooruit. In het nieuwe jaar zetten we in op het versterken van onze onderlinge relaties. Daarnaast investeren we in het beter benutten van vastgoedinformatie. Door data slimmer toe te passen, kunnen we nog beter adviseren. We zien uit naar wat 2026 gaat brengen.

Aan al onze opdrachtgevers: bedankt voor jullie vertrouwen dit jaar!

Misschien heb je hem al eens voorbij zien komen: onze collega Bas Boos. Al ruim zeven jaar werkt hij bij Helix, waar hij begon als inspecteur en is doorgegroeid tot projectleider en adviseur.

Hij mag aan mooie projecten werken, waaronder die van woningcorporatie Woonwaard. Over dit project vertelt hij: “Dat loopt al zes jaar. Ik begon er als inspecteur en sta nu als projectleider op het project. Ik heb me beziggehouden met NEN 2767-inspecties, brandinspecties en diverse specials. Doordat we al jaren samenwerken, bouw je echt een relatie op. Dat maakt het werk extra leuk.”

In ons nieuwste blog vertelt Bas over zijn werk bij Helix en de leuke voordelen die daarmee gepaard gaan. Benieuwd? Je leest het blog hier.

Helix Academy lanceert het Helix Kenniscafé: een nieuwe reeks laagdrempelige kennissessies waar professionals uit vastgoed en wonen samenkomen om te sparren over actuele thema’s, uitdagingen en best practices uit de praktijk.

Wat maakt het Helix Kenniscafé anders?

• Ervaren sprekers uit de praktijk die zowel inhoudelijke kennis als praktijkervaring meebrengen
• Interactieve sessies waarin je echt van elkaar leert
• Waardevol netwerk opbouwen met collega’s op jouw vakgebied
• Compacte sessies die aansluiten bij je drukke agenda
• Inspiratie en handvatten om direct mee aan de slag te gaan

Verschillende thema’s, verschillende doelgroepen

Elke editie van het Helix Kenniscafé richt zich op een specifiek thema en doelgroep binnen vastgoed en wonen. Van technisch beheer tot beleidsvorming, van woningcorporatie tot zorginstelling, van sociaal beheer tot verhuur en van vastgoedonderhoudsbedrijf tot onderwijsinstelling – we brengen de juiste professionals op het gebied van vastgoed en wonen bij elkaar rond relevante vraagstukken.

Lees hier voor meer informatie: Nieuw: Helix Kenniscafé – kennis, netwerk en inspiratie – Helix Academy

Of klik hier om je direct in te schrijven: Helix Kenniscafé – Helix Academy

Bedrijventerrein Gouwespoor heeft sinds vandaag een bushalte aan de Meridiaan, ter hoogte van het Iris Huys. Met deze halte en de route die lijn 275 door het bedrijventerrein rijdt, is het gebied beter bereikbaar voor werknemers, bezoekers en natuurlijk de cursisten van Helix.

Bedrijventerrein beter bereikbaar
Gouwespoor was jarenlang een witte vlek in het ov-netwerk van Gouda. Zowel van de gemeente als van de ondernemers op dit terrein was het een langgekoesterde wens om hier een halte neer te zetten. “We hebben samen met de gemeente Gouda de afgelopen jaren volop gelobbyd voor een betere ov-verbinding tussen deze bedrijventerreinen en station Gouda”, vertelt Jan Willem van der Wolf van Gouda Onderneemt. “Met deze route voor lijn 275 verbetert niet alleen de bereikbaarheid van het bedrijventerrein Gouwespoor, maar ook van de Goudse Poort. Reizigers naar dit bedrijventerrein kunnen nu gebruikmaken van 3, in plaats van 2, bussen per uur tijdens de spitsuren.

Lees het originele nieuwsbericht bij Gemeente Gouda.

Helix Advies heeft voor ProRail de opdracht uitgevoerd om alle assets van haar gebouwen in beeld te brengen en een RVB BOEI inspectie uit te voeren. De inspecties zijn uitgevoerd voor kantoren, verkeersleidingsposten, loodsen en projectlocaties. In totaal is 110.596 m2 vastgoed geïnspecteerd.

Het hoofddoel van de opdracht is om assetlijsten te maken voor de aanbesteding van het onderhoudscontract. Voor alle assets zijn de hoeveelheden en specificaties geïnventariseerd op ruimteniveau.

Daarnaast geeft de BOEI inspectie integraal inzicht in de onderhoudstoestand van een object. Bij een RVB BOEI inspectie worden gebreken op het gebied van Brandveiligheid, Onderhoud, Energie en Inzicht in het voldoen aan wet- en regelgeving vastgelegd.

Het project bevat een aantal uitzonderlijke objecten, waaronder de Inktpot. De Inktpot is het hoofdkantoor van ProRail in Utrecht, een Rijksmonument en het grootste bakstenen gebouw van Nederland. Daarnaast vielen alle verkeersleidingsposten binnen de inspectiescope. Vanuit deze posten wordt het treinverkeer in heel Nederland gecoördineerd.

“De aanpak van de zorgplicht helpt ons als vastgoedbeheerder echt in control te komen”, zegt Arno Codée, teamleider technisch beheer bij de gemeente Utrecht. “Samen met Helix Advies hebben we hiervoor een soepel en behapbaar proces ontworpen. Ik hoop dat het ook andere gemeenten stimuleert ermee aan de slag te gaan.”

Arno: “In 2022 werd in Utrecht de eigenaarsrol en het technisch beheer van het gemeentelijk vastgoed in één organisatie samengevoegd. Dat was voor ons aanleiding om naar de organisatie van de zorgplicht te kijken. Waar we net als veel andere gemeenten tegenaan liepen, was dat inspectierapporten en keuringscertificaten op verschillende plekken waren opgeslagen. Het risicobeheer was vooral afhankelijk van hoe de medewerkers hiermee omgaan. Dat maakt kwetsbaar. We wilden daar een nieuw werkproces inrichten, zodat we het overal goed op orde kregen.”

Lees hier verder hoe gemeente Utrecht aan haar zorgplicht invulling geeft.

Voor vastgoedeigenaren is in de nieuwe Omgevingswet een algemeen verbod opgenomen (artikel 1.7a Omgevingswet) dat stelt: “Het is verboden om een activiteit te verrichten of na te laten als daardoor aanzienlijke nadelige gevolgen voor de fysieke leefomgeving dreigen te ontstaan.” De zorgplicht voor veilige en gezonde gebouwen blijft dus onverminderd van kracht voor eigenaren van bestaand vastgoed.

Verantwoordelijkheden omgedraaid
Hoewel veel gelijk blijft, ziet Helix Advies toch een verschuiving in de wet. “Voorheen had de overheid de verantwoordelijkheid om de gebouweigenaar te controleren. Daardoor kon de gebouweigenaar bij een incident, zoals brand, zeggen: ‘Ik bezit wel een pand, maar ik weet te weinig van het gebouw en de installaties af.’” Die verantwoordelijkheid is nu omgedraaid. Als eigenaar blijf je verantwoordelijk voor veilig en gezond vastgoed voor de gebruikers en de omgeving. Hoe je daarvoor zorgt en hoe je dat kunt aantonen, ligt volledig bij de eigenaar. Hierdoor kunnen risico’s worden onderschat, vooral wanneer onderhoud, wettelijke keuringen en controles achterwege blijven.

Informatieplicht
Bij de zorg voor veilig en gezond vastgoed zijn vaak verschillende organisatieonderdelen en (externe) partijen betrokken. Uit de zorgplicht vloeien ook informatieverplichtingen voort. Hiermee moet je kunnen aantonen dat je voldoet aan wet- en regelgeving en dat er geen veiligheids- of gezondheidsrisico’s zijn. In wet- en regelgeving staat regelmatig expliciet vermeld dat bepaalde documenten aanwezig moeten zijn of dat keuringen uitgevoerd moeten worden.

Aantoonbaarheid
Hoe toon je aan dat er (risico)inspecties en verplichte keuringen zijn uitgevoerd? Kort gezegd: door periodiek (risico)inspecties uit te voeren, rapporten en/of certificaten van keuringen te documenteren en hierop te controleren. Het gaat hierbij om verschillende documenten:

1. Verplicht door de wet
2. Niet direct verplicht door de wet, maar nuttig vanuit de zorgplicht en om marktconform te handelen
3. Van belang voor beheer en onderhoud, zoals tekeningen en onderhouds- en gebruiksinstructies (bijvoorbeeld een tekening van de luchtbehandeling).
   Steeds moet de afweging worden gemaakt: “Wat is van belang en wat voegt waarde toe in het kader van veiligheid, gezondheid, gebruik, beheer en onderhoud?”

Hulp nodig van Helix?
Helix kan uw organisatie op diverse manieren helpen om de controle te verkrijgen en behouden. Zo hoeft u zich als vastgoedeigenaar geen zorgen te maken over het wel of niet voldoen aan uw zorgplicht volgens de Omgevingswet. Het is essentieel dat u weet wat u moet doen en zeker weet dat uw vastgoed veilig en gezond is voor uw gebruikers en de omgeving.